전체 글77 재개발 감정평가액 어떻게 정해질까? 시세·종전자산평가·권리가액 차이 재개발 사업이 진행되면 조합원들이 특히 민감하게 확인하는 금액 가운데 하나가 재개발 감정평가액입니다. 현재 살고 있는 주택이나 보유하고 있는 토지의 가치가 얼마로 평가되느냐에 따라 이후 권리가액과 추가분담금을 이해하는 출발점이 달라지기 때문입니다.그런데 재개발 감정평가 결과를 받아보면 현재 주변에서 거래되는 시세와 금액이 다르거나, 비슷한 위치에 있는 주택인데도 평가액에 차이가 발생해 당황하는 경우가 있습니다.특히 검색할 때는 "우리 집이 5억원에 거래되는데 감정평가액도 5억원이 나오는 것인지", "감정평가액이 높으면 무조건 유리한 것인지", "종전자산평가액과 권리가액은 같은 금액인지" 같은 궁금증이 생기기 쉽습니다.재개발 감정평가액을 제대로 이해하려면 단순히 집값을 얼마로 평가했느냐만 확인해서는 부족합.. 2026. 8. 22. 전세계약 전 등기부등본 어디를 봐야 할까? 근저당·압류 확인방법 전셋집을 알아볼 때 집의 위치나 내부 상태, 보증금만 확인하고 계약을 결정하기는 어렵습니다. 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 판단하려면 계약 전에 해당 주택의 소유자와 근저당권, 압류 등 권리관계를 함께 확인해야 합니다.이때 가장 기본적으로 확인하게 되는 서류가 부동산 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본입니다.특히 전세계약에서는 등기부등본을 단순히 한 번 발급받는 것으로 끝내기보다 계약하려는 사람이 실제 소유자인지, 해당 주택에 담보권이 얼마나 설정돼 있는지, 압류나 가압류처럼 보증금 회수에 영향을 줄 수 있는 권리가 표시돼 있는지를 구분해서 살펴보는 것이 중요합니다.국토교통부 역시 전세계약 유의사항을 안내하면서 계약 전 선순위 권리관계를 확인하고, 계약 당일과 계약 체결 후에도 등기부.. 2026. 8. 19. 2026 재개발 관리처분인가란? 분양신청·감정평가·분담금 무엇이 결정될까 재개발 사업에서 관리처분인가는 조합원에게 상당히 중요한 단계입니다. 단순히 재개발 사업이 다음 단계로 넘어가는 행정절차가 아니라, 기존에 보유한 토지와 건축물의 가치를 평가하고 새로 건설되는 주택을 어떻게 배분할지, 조합원이 부담해야 할 금액은 어느 정도인지 등을 구체화하는 과정과 연결되기 때문입니다.특히 재개발 구역에 주택이나 토지를 보유하고 있다면 분양신청, 종전자산 감정평가, 분양예정 자산, 비례율, 분담금이라는 용어를 접하게 됩니다. 각각 따로 떨어진 절차처럼 보이지만 실제 관리처분계획에서는 서로 밀접하게 연결됩니다.이번 글에서는 2026년 기준 관련 법령을 토대로 재개발 관리처분인가가 무엇인지부터 분양신청과 감정평가가 어떤 순서로 진행되는지, 그리고 이후 조합원 분담금과 어떻게 연결되는지를 차례.. 2026. 8. 17. 2026 재개발 조합설립 이후 절차는?｜사업시행인가·관리처분인가·이주까지 메타설명2026 재개발 조합설립 이후 어떤 절차가 진행되는지 알아봅니다. 사업시행계획인가부터 조합원 분양신청, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공까지 재개발 진행 순서와 조합원이 단계별로 확인해야 할 내용을 살펴보겠습니다.재개발 지역에 주택이나 토지를 보유하고 있다면 조합설립인가가 끝난 뒤부터 사업이 어떻게 진행되는지 궁금할 수 있습니다. 특히 사업시행인가와 관리처분인가라는 용어가 자주 등장하지만, 두 단계가 무엇이 다른지 또는 실제 이주는 언제 시작되는지 헷갈리는 경우가 많습니다.재개발은 조합이 설립됐다고 바로 이주하거나 철거하는 사업이 아닙니다. 조합설립 이후에도 사업시행계획인가, 분양신청, 관리처분계획인가 등의 중요한 절차가 남아 있으며, 이러한 과정을 거쳐 이주와 철거, 착공으로 진행됩니다.이번 .. 2026. 8. 15. 2026 재개발 조합설립 동의율 70%로 완화! 75%에서 무엇이 달라질까? 메타설명 : 2026년 정부가 재개발 조합설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 완화하는 방안을 발표했습니다. 8·13 주택 신속공급 방안에서 발표된 변경내용부터 적용시기, 기존 재개발구역 확인방법까지 자세히 살펴보겠습니다.2026년 8월 13일 정부가 발표한 주택 신속공급 방안에 재개발조합 설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 완화하는 내용이 포함됐습니다.재개발을 추진하고 있지만 주민 동의를 확보하지 못해 조합설립 단계에서 오랜 시간이 걸렸던 지역이라면 특히 관심을 가질 만한 변화입니다.숫자로 보면 75%에서 70%로 5%포인트 낮아지는 것이지만, 토지등소유자가 많은 재개발구역에서는 조합설립에 필요한 동의를 확보하는 과정에 영향을 줄 수 있습니다.다만 정부가 2026년 8월 13일 대책을 발표했다는 .. 2026. 8. 14. 2026 8·13 부동산 대책 총정리! 수도권 23만호 공급·재개발·청년 주거지원 무엇이 달라질까 메타설명 : 2026년 8월 13일 정부가 주택 신속공급 방안을 발표했습니다. 수도권 23만 호+α 추가 공급부터 재개발·재건축 규제 완화, 취득세 지원, 이주비대출 LTV, 청년 주거지원까지 달라지는 내용을 확인해보겠습니다.2026년 8월 13일 정부가 수도권 주택공급 속도를 높이기 위한 새로운 대책을 발표했습니다. 이번 발표의 핵심은 단순히 주택 공급물량을 늘리는 데 그치지 않았습니다. 수도권에 23만 호+α의 추가 공급 기반을 마련하는 동시에 공공택지의 착공기간을 단축하고, 재개발·재건축 등 정비사업의 사업 속도를 높이기 위한 규제·세제·금융 지원방안이 함께 제시됐습니다.청년과 신혼부부를 위한 공공분양·임대주택 지원방안도 포함됐기 때문에 수도권에서 내 집 마련이나 임대주택 입주를 준비하고 있다면 .. 2026. 8. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음
